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电气系统设计
 千千户公司作为参与项目的专业咨询物业顾问公司,在项目的实施过程中的不同阶段为业主提供全方位电气技术服务,主要包括以下内容:
(1)设计阶段。
   为业主提供本项目的电气系统的规划、设计和咨询服务,其中设计包括电气系统的方案设计、初步设计、招标图设计以及施工图设计,设计必须满足项目完工正常投入运行所必需的电气功能;参与甲方、建筑师及有关部门商讨可能影响项目设计的事项;提供电气设备系统建议,对重大技术问题提供解决方案并进行综合技术分析;对设备用房、垂直管井及有关设施提出初步建议,协助建筑、结构专业确定方案;复核及详细计算各系统的要求及设备机房的安排,进行电气系统设计。
(2)招投标阶段。
  协助业主确定电气承包合同的范围及界面;按照业主要求编制各电气系统的技术规格说明书供业主招标阶段使用,为业主提供电气设备的品牌表;向业主建议适当的施工单位参加投标,并协助业主对各投标单位的资格做出评估和提供专业意见;
协助业主对各电气系统分包的投标文件进行审阅工作,从专业角度综合分析各投标单位提交的标书,提供专业意见供业主参考;对第三方设计的电气图纸进行审阅;协助估算师制作招标文件、工料清单及说明书,共招标使用;
协助业主审核回标文件(包括投标单位提供的设备资料),做技术分析等,提供分析报告供业主参考以选定总承包商及分包商;协助业主及测量师编制合同文件。
(3)施工阶段。
    合同范围中有绘制施工图要求的,依照相关规范绘制施工图;合同范围中没有绘制施工图要求的,有义务对电气承包商提供的深化施工图进行审核,并提出专业意见供业主参考;
    依照技术规格书要求,对电气承包商提供的设备、材料等进行审核,从制造商资质、品牌、技术要求及材质等各个方面确保达到标书要求;依照设计准则审批电气承包商提供的深化施工图、施工方案和计划书;提供有关图纸及资料协助业主发出的变更指示给施工单位。
    协助业主审核施工单位提出的变更索偿费用,提供意见给业主;协助业主与有关单位以取得市政接驳事项。
(4)竣工验收阶段。
    电气系统安装完成后,协助业主进行系统的验收、试验和测试,以确定所有系统符合设计规格及安装和操作正常;对系统的移交及操作性能结果与设计性能进行比较,向业主提供验收报告;对于不符合规格要求的电气系统/设备,协助业主制定修改清单,供业主指示施工单位尽快完成整改。
    协助业主检查及敦促施工单位提交所有合同要求的文件,包括整体竣工图纸、操作及维修手册、测试证明书等;审批施工单位提交的竣工图纸及操作、维修手册。

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