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验房答疑
苏州验房师为您讲解收房验房遇到的问题
发布时间: 2016-09-09 13:32   此信息已被浏览
晚收房可以吗? 苏州验房不合格造成晚收房有赔偿吗?
 
一、晚收房可以吗?
 
1、法律上并未对于晚收房进行明确规定,在合理期限内验房,即按规定的时间到现场验房,在没有验房前,需对所有要签字的文件保持谨慎,按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
 
2、晚收房是否需要承担一定的代价,需要根据具体房屋销售合同的相应条款的约定进行判断,在验房过程中发现问题,要以书面形式取得开放商等的签字及盖章,并保留证据,验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。
 
3、验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。
 
二、验房不合格造成晚收房有赔偿吗?
 
1、关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,按照今年12月1日实施的《苏州市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。
 
2、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人有权要求退房并要求退赔利息的,那可以拒绝收房,直开发商把问题整改到位后才收房,这种情况下,拒绝收房的原因是由于验房不合格导致的,责任不在居民。
 
3、验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。
 
4、开发商整改的这段时间直到确认收房,这个过程是属于延期交房的,开发商必须按照购房合同中所约定的赔偿延期交付违约金。
 
5、延迟交房业主可以根据购房合同当中所约定的赔偿数额对开发商进行索赔,通常延迟交房赔偿额度在万分之三至万分之五每天,如果赔偿金额不合理或过低可以进行维权。
 
以上就是关于收房验房时遇到的一些问题了,很多人不知道业主是有权利要求验房时维护自身的条件的,万寿方也是可以的,验房不合格造成晚收房在一定条件下是可以索赔的,首先您要多了解一下这方面的一个规定才可以。

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