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关于验房
近年来,随着我国房地产业的高速发展和民主化、法制化、市场化历史进程的加快,房屋质量问题与相应的投诉、纠纷接连不断。如何化解这一涉及国计民生的问题,成为备受社会关注的又一热点。 
在此背景下,2003年前后,房屋查验行业以社会第三方专业监督的身份,应市场、社会和百姓的需求而产生。他们通过现场查验而提供的房屋质量客观信息和整改建议,在助百姓做出购买或维权决定、为政府了解实情和制定政策措施、帮开发商明确质量缺陷、责成施工方整改以实现投资效益的最大化等方面,日益发挥着不可或缺的基础和桥梁作用。 
目前,房屋查验领域的广阔蓝海市场正在被加速开拓和占领。
 1、 商品房新房交付查验 
在商品房大量交付,质量问题却频出的背景下,专业验房越来越受到青睐。 目前,新房业主的验房需求,已经开始从北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、等一、二线城市向三、四线城市扩展。一线城市已开始出现占据市场主导地位的品牌验房机构。除西藏外,全国各个省域都已有验房师的身影。 
除了普通置业者,与开发商建立战略合作,以第三方身份为其房屋质量把关已成为新的市场潮流,利润空间更大。 
2、 家装过程查验 
家装行业市场巨大,但乱象纷呈:预算猫腻、山寨材料、施工黑洞……水电改造、隐蔽工程等一旦出现问题,往往需要全部重新施工,耗时耗材费力。 
2010年,北京某全国知名装修公司的别墅项目,因装修施工漏洞,完工后全部拆除重新施工,损失1400万余元。过后,该机构主动找到验房机构,建立战略合作,聘请专业验房师在装修前、中、后为其全程把关。 
3、 二手房交易查验 
验房师在西方国家,本来就是以二手房查验为主。在中国产生后,先从新房发展起来。但二手房交易中因质量问题引发的纠纷不断增多,2010年,二手房在房产交易中开始占到一半比例,对专业验房的需求也开始快速增长。 为此,2010年全国两会上,江苏省住房与城乡建设厅厅长、全国政协委员周岚提案:“将专业验房纳入二手房交易环节,建立科学的二手房性能评估制度。
4、 物业承接查验 
独立运营的物业公司普遍面临着收费难的问题。而承接楼盘时开发商遗留下的质量问题责任不明,正是收费难的重要原因。为了划清责任界限、提升服务品质,诸多品牌物业公司主动聘请验房师协助收楼,为企业做内部验房培训。 而《物业承接查验办法》在各地的推广实施,更是强制规定,新楼盘承接时,需要由第三方对物业进行承接查验。物业承接查验,成为新的验房市场拓展点。 
5、 保障房交付查验 
关系到国计民生的保障房建设,因为频频出现楼脆脆等质量问题,引发国家有关部门的高度重视。2011年10月,北京首先规定,10月份起,所有的保障房交付前必须由独立第三方机构进行查验。11月,浙江杭州的验房师学员接到当地保障房建设办公室的邀请,作为试点,对首批千余套保障房进行结构查验和交付查验。
验房行业之于国家、社会、各方和百姓的价值和意义 
(一)行业地位分析:  
① 填补传统房地产业服务之不足:作为独立于建设主体、雇主之外的“第三方”,以其中立、客观、公正的专业身份,作为消费市场的主体之一,代表社会监督体系的专业力量,上补国家监督(抽验、备案)之空位,中掣建设“五方”主体的霸位(自我难以监督),下补社会监督之缺位。 
② 位列国民经济支柱产业——房地产服务业之高端:有别于传统房地产信息中介服务的商品经济;位居现代新型服务业之高端底部,属知识经济的范畴。 
(二)行业功能分析 
1、验房之于各方价值和意义巨大,对政府质检部门、房地产相关行业关联度较高,对各环节工作人员的现实工作具有有力的辅助作用。 
① 之于国家:为政府分忧,补其空位; 
② 之于开发商:帮开发商以质量、树品牌、促效益、获可持续发展。 
③ 之于施工方:以房屋质量的最终现实状况,间接促进施工质量和人员素质的不
断提高,以资质和质量信誉获得更多投中标机会,减少因返工所造成的开支或人、财、物浪费。 
④ 之于监理方:有利于不断发现监理漏洞,追究内部监理责任,提升监理质量品质,提高管理水平,塑造自身队伍形象。 
⑤ 之于装饰方:有助划清主体责任界限,有助做好相关预算,防范过程意外不测或浪费。 
⑥ 之于物业服务及其从业人员:划清责任界限,避免纠纷缠绕和形象受损;做好相关预算,避免人财物浪费,出力不讨好;预知新的需求,争取新的盈利机会。
 ⑦ 之于房产中介及其从业人员:以房屋质量知情者,先信后商,顺理成章,不断使原有职业在更为专业的服务中增值增信。 
⑧ 之于资产评估方及其从业人员:房产评估建立在时空(区位)、质量两大根基之上,无对质量的充分洞悉,评估无从谈起。 
⑨ 之于法律服务方及其从业人员:填补自己专业之不足,轻松获取证据之线索,甚至不用专业人员,自己就能直接取证。 
⑩ 之于百姓及其维权:帮百姓解难,补其专业之短;享房产知情权,为后续维权提供前提条件。 
(三)社会价值分析: 
① 之于宏观国家政治:有助于党和政府对这一民生热点、焦点、难点问题的了解、解决和和谐社会构建。 
② 之于中国行业经济:有助于促进建筑和房地产及其相关行业不断提升产品或服务质量,树立良好形象,获得科学发展。 
③ 之于微观机构及其从业者:有助于机构及其从业者转变自己经济或收入的新的增长方式,并带动原有业务项目或职业的深入广泛开展(以高带低,以点带线,以线代面),巩固就业、深化就业。 
④ 之于社会各界投资创业人士:传统房地产及其机关服务业不新不高,低位运营,经营已成熟;增长方式已粗放陈旧、市场已饱和;竞争已白热;门槛已过高;服务已品牌。

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